Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania

POBIERZ WZÓR: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę

Możliwości wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego są różnicowane w zależności od tego, czy umowa została zawarta na czas oznaczony (czyli np. na okres 3 lat), czy też na czas nieoznaczony (bez określenia terminu w którym umowa wygasa).

Zgodnie z art. 688 Kodeksu cywilnego jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

Z kolei inaczej wygląda sytuacji w przypadku zawierania umów najmu na czas oznaczony. Na podstawie art. 673 ust. 3 Kodeksu cywilnego wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas oznaczony jest możliwe jedynie w sytuacji, gdy taka możliwość została przewidziana w treści umowy. Wtedy też wypowiedzenie umowy najmu może nastąpić „w wypadkach określonych w umowie”.

Zobacz również serwis: Najem

Powyższe określenie, które znajduje się w treści przepisu art. 673 oznacza, że nie jest wystarczające określenie samej możliwości wypowiedzenia wraz z określeniem jego terminu. Konieczne jest przy tym wskazanie sytuacji, w których możliwe jest zastosowanie postanowień umownych dotyczących wypowiedzenia.

Nie jest dopuszczalne wypowiedzenie umowy najmu na czas oznaczony jeżeli w treści umowy przewidziano jedynie taką możliwość bez wskazania określonych sytuacji.

Zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego (sygn. III CZP 92/06) dopuszczalne jest określenie tych sytuacji za pomocą zwrotu „z ważnych przyczyn”. W takim przypadku o tym, czy przyczyna wypowiedzenia ma postać kwalifikowaną (a więc czy jest ważna) będzie każdorazowo decydował sąd.

Zobacz również serwis: Umowy

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. 1964 nr 16 poz. 93 z późn. zm.).