REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Opodatkowanie najmu 2011

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Marta Wrzosek
Jak opodatkować najem w 2011 roku?
Jak opodatkować najem w 2011 roku?

REKLAMA

REKLAMA

Jeżeli decydujemy się na wynajęcie mieszkania, musimy pamiętać, że trzeba będzie rozliczyć się z przychodów z tego tytułu osiąganych. Podatnik ma do wyboru kilka form, z każdą związane inne korzyści i obowiązki.

Jaki sposób rozliczeń wybrać?

Osoba, która zamierza wynajmować mieszkanie lub dom, ma obowiązek rozliczenia się z fiskusem. Ma do wyboru kilka opcji: według skali PIT ze stawkami 18% i 32%, a także ryczałt ze stawką 8,5%.

REKLAMA

Jeżeli zdecydujemy się na rozliczanie ryczałtem, musimy poinformować o tym naczelnika urzędu skarbowego (należy złożyć oświadczenie). Rozpoczynając osiąganie przychodów z najmu w trakcie roku podatkowego, niezbędne będzie złożenie takiego oświadczenia do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym rozpoczęliśmy wynajem.

Jan K. rozpoczął wynajem lokalu w maju. Chcąc rozliczać się ryczałtem, musi złożyć oświadczenie do urzędu skarbowego, właściwego ze względu na miejsce zamieszkania podatnika, do 20 czerwca.

Zobacz również: Czynsz za najem regulowany usługami

Jeżeli podatnik wybierze rozliczanie według skali nie musi informować o tym urzędu skarbowego, a tylko wpłacać zaliczki na podatek dochodowy.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Stawka 18% i 32%

REKLAMA

Opodatkowanie przychodów z najmu według skali, korzystne jest dla osób, które chcą wliczyć wydatki poniesione na lokal do kosztów przychodu. Wybierając ten sposób rozliczenia się z fiskusem, mamy taką możliwość (w przypadku ryczałtu – nie). Jeżeli wynajmujemy lokal w ramach prowadzonej przez nas działalności gospodarczej, musimy prowadzić podatkową księgę przychodów i rozchodów. Gdy nie jesteśmy przedsiębiorcami, nie mamy takiego obowiązku.

Prowadząc działalność gospodarczą, w ramach której wynajmujemy lokal, możemy skorzystać z opodatkowania naszych przychodów podatkiem liniowym 19%. Jest to jednak opcja przeznaczona wyłącznie dla przedsiębiorców.

To, czy będziemy musieli zapłacić podatek w wysokości 18 czy 32% zależy od wysokości uzyskiwanych przychodów. 18% wynosi stawka dla przychodów nieprzekraczających 85 528 zł.  Po przekroczeniu tej kwoty, obejmuje nas stawka 32%.

Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych

Wysokość stawki w tej formie opodatkowania zależna jest od tego, czy podatnik prowadzi działalność gospodarczą czy też nie. Jeżeli nie, wówczas stawka wynosi 8,5%, jeśli jest przedsiębiorcą – 17%.

REKLAMA

Jest to opcja najlepsza dla tych, którzy chcą płacić niski podatek. Należy jednak pamiętać, o czym było wspomniane wcześniej, że w tym przypadku nie można zaliczyć wydatków uzyskanych, np. z remontu mieszkania, do kosztów uzyskania przychodu.

Podatnicy, którzy wybrali tą formę opodatkowania muszą obliczać ryczałt za każdy miesiąc i wpłacać go na rachunek urzędu skarbowego do 20 następnego miesiąca, a za grudzień – do dnia złożenia zeznania, czyli do 31 stycznia następnego roku.

Zobacz również serwis: Sprawy urzędowe

Jan K. będzie wynajmował mieszkanie dwóm studentom od września. Czynsz będzie wynosić 1400 zł. Chce rozliczać przychody z najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Pierwszą wpłatę ryczałtu w wysokości 119 zł (1400×8,5%) będzie więc musiał wpłacić do 20 października.

Ponadto, do 31 stycznia każdego roku, podatnicy są obowiązani złożyć zeznanie podatkowe (PIT-28). Dodatkowo, jeżeli korzystamy z odliczeń, będziemy musieli złożyć formularz PIT/O (inne niż mieszkaniowe) lub PIT/D (mieszkaniowe).

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Uwaga seniorzy: już nie na wnuczka, a na: reklamację w banku. Nowy rodzaj oszustwa

Uwaga seniorzy: już nie na wnuczka, a na: reklamację w banku. Na rynku pojawił się nowy rodzaj oszustwa. Polega ono na tym, że przestępcy oferują pomoc w próbie wyłudzenia środków od banku z tytułu rzekomych luk w jego systemach. W rzeczywistości żadnych luk nie ma, a osoba składająca wniosek reklamacyjny, oparty na nieistniejących podstawach, może zostać pociągnięta nawet do odpowiedzialności karnej.

Koszty budowy domu jednorodzinnego 2025-2026. Jak zmieniają się ceny działek, materiałów budowlanych? Na czym można zaoszczędzić?

Czy w 2020 roku można było przewidzieć, że budowa domu w Polsce zdrożeje o blisko połowę w ciągu zaledwie pięciu kolejnych lat? Eksperci Extradom.pl przedstawili prognozy na najbliższą przyszłość, oparte o analizę kosztów budowy domu od 2021 do 2025 roku.

Ile zarabiają lekarze w publicznej służbie zdrowia? Od kilku tysięcy złotych na umowie o pracę do 100 tys. zł i więcej za jedną fakturę wystawioną szpitalowi

Lekarz w publicznym systemie ochrony zdrowia może liczyć na zarobki od kilku tysięcy złotych na umowie o pracę do 100 tys. zł i więcej za jedną fakturę wystawioną szpitalowi. Najmniej zarabiają lekarze na początku drogi zawodowej. Kontrowersje budzą niektóre kontrakty lekarzy specjalistów.

Europa stawia na migrantów. Polska się starzeje i wyludnia – co dalej?

Rekordowa liczba ludności w Unii Europejskiej – 450,4 mln osób – to efekt rosnącej imigracji, która rekompensuje spadek urodzeń i przewagę zgonów. Europa starzeje się, a migranci łagodzą demograficzny kryzys. Polska, z ujemnym bilansem ludności, stoi dziś na rozdrożu.

REKLAMA

Praca sezonowa 2025 r.: co, gdzie, jak i ile?

Sezonowe zatrudnienie to forma pracy, która wyróżnia się kilkoma charakterystycznymi cechami, istotnymi zarówno dla pracowników jak i pracodawców. Na czym polega, w jakim sektorze można znaleźć pracę sezonową, co z pracą sezonową w UE i ile można zarobić?

Kontrole SANEPIDU na koloniach, obozach i na innych obiektach pobytu dzieci i młodzieży w woj. małopolskim

Dzieci i młodzież skorzystają jak co roku z wypoczynku zorganizowanego w formie wyjazdowej jako kolonia, obóz lub jako forma w miejscu zamieszkania, m.in. na półkoloniach organizowanych przez placówki oświatowo-wychowawcze, świetlice szkolne, młodzieżowe domy kultury, ośrodki sportowe. W związku z tym zapowiedziane są kontrole SANEPIDU na koloniach, obozach i innych obiektów pobytu dzieci i młodzieży w woj. małopolskim.

18 lipca pieniądze z ZUS wpłyną na konto. Dobre wieści dla tysięcy Polaków, którzy pobierają świadczenia emerytalne

Już 18 lipca 2025 r. na konta tysięcy emerytów trafią środki z ZUS, mimo że standardowy termin wypłat przypada na 20 lipca. Ze względu na niedzielę, Zakład Ubezpieczeń Społecznych przesunął wypłatę świadczeń o dwa dni wcześniej. To dobra wiadomość dla wielu seniorów.

Popularne tężnie solankowe niebezpieczne dla zdrowia – groźne bakterie, grzyby, promieniowce i gronkowce wykryte w wodzie solankowej i problem braku norm czystości „leczniczej mgiełki”

Z badań przeprowadzonych przez naukowców z Uniwersytety Rolniczego im. Hugona Kołłątaja w Krakowie wynika, że coraz bardziej zyskujące na popularności miejskie tężnie solankowe, na których pobyt – pod względem absorbcji jodu – porównywany bywa z trzydniowym pobytem nad morzem – pozostawiają wiele do „życzenia” pod względem czystości mikrobiologicznej krążącej w nich wody solankowej oraz wytwarzającej się z niej mgiełki, która jest bezpośrednio wdychana przez użytkowników takich instalacji. Bakterie E.coli, E. faecalis i C. perfringens, to tylko niektóre z groźnych dla zdrowia patogenów wykrytych w solance jednej z miejskich tężni. Powagę problemu potęguje fakt braku odpowiednich norm prawnych.

REKLAMA

Polacy są skłonni udostępniać handlowcom swoje dane, jeśli w zamian otrzymają konkretne korzyści

Powstał bardzo ciekawy raport zawierający informacje dotyczące tego, że: DANE W HANDLU SĄ CORAZ MOCNIEJSZĄ „WALUTĄ”. Jak to możliwe? Okazuje się, że Polacy są skłonni udostępniać handlowcom swoje dane, jeśli w zamian otrzymają konkretne korzyści.

800 plus dla seniorów czy nawet 50. latków: za każde wychowane i pracujące dziecko, które płaci podatki w Polsce. Czy wejdzie?

Pojawiają się kolejne głosy i wiadomości od Czytelników w sprawie tzw. dodatku emerytalnego (czy nawet przedemerytalnego) z tytułu wychowania dziecka. Miałoby to być tzw. 800 plus dla seniorów czy nawet 50. latków: za każde wychowane i pracujące dziecko, które płaci podatki w Polsce. Czy taka regulacja wejdzie w życie? Czekamy na odpowiedź z Kancelarii Prezydenta RP.

REKLAMA