REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Z którą umową do notariusza?

Łukasz Matys
Każdą umowę można zawrzeć w formie aktu notarialnego, jednak nie każda wymaga tego dla swojej ważności.
Każdą umowę można zawrzeć w formie aktu notarialnego, jednak nie każda wymaga tego dla swojej ważności.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

O tym, że umowę sprzedaży mieszkania trzeba zawrzeć przed notariuszem, wie prawie każdy. Jednak nie jest to jedyny rodzaj umowy jaką trzeba lub można zawrzeć w formie aktu notarialnego.  

Każdą umowę można zawrzeć w formie aktu notarialnego. Nie każda jednak dla swojej ważności tego wymaga. Na przykład umowę użyczenia można zawrzeć w formie aktu notarialnego ale nie trzeba. Natomiast małżeńską umowę majątkową (intercyzę) można podpisać tylko przed notariuszem. Warto o tym wiedzieć zanim zawrze się umowę.

REKLAMA

Kiedy iść do notariusza?

U notariusza obowiązkowo należy sporządzić następujące umowy:

  • umowa sprzedaży nieruchomości (działki, mieszkania),
  • umowa darowizny nieruchomości,
  • umowa majątkowa małżeńska (intercyza),
  • umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu,
  • umowa o podział spadku, gdy w jego skład wchodzi nieruchomość,
  • umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste,
  • umowa zbycia spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu,
  • umowa przekształcająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu we własność,
  • umowa spółki partnerskiej,
  • umowa spółki komandytowej,
  • umowa spółki komandytowo-akcyjnej,
  • umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością,
  • statut spółki akcyjnej,
  • pełnomocnictwo dla czynności wymagającej dla swej ważności aktu notarialnego (np. pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, pełnomocnictwo do ustanowienia odrębnej własności lokalu).

W polskim prawie nie ma zbyt wielu umów, które należy zawrzeć u notariusza. Pamiętać trzeba jednak, że zawarcie w/w umów w innej formie niż akt notarialny powoduje nieważność takiej umowy.

Jak jednak wspomniałem na wstępie u notariusza można zawrzeć każdą umowę. Daje to pewność, że umowa jest sporządzona właściwie i zawiera wszystkie konieczne postanowienia. Warto jednak wiedzieć, że większość umów do swej ważności nie wymaga aktu notarialnego. I zawarcie ich w innej formie nie powoduje ich nieważności.

Zobacz: Z jakimi dokumentami do rejenta?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Dlaczego u notariusza?

REKLAMA

Notariusz jest osobą posiadającą wykształcenie prawnicze, musi on również odbyć aplikację notarialną. Na koniec natomiast zdać egzamin. Wszystko to powoduje, że taka osoba ma odpowiednią wiedzę i wykształcenie, zna przepisy prawa i wie jak je stosować.

Dlatego też przed nimi zawiera się najistotniejsze dla obrotu prawnego umowy. Polski ustawodawca stoi na stanowisku, że najważniejsze umowy muszą być spisywane przez osobę posiadającą stosowne kompetencje. Ma to przeciwdziałać błędom i przeinaczeniom. A przy okazji notariusz ma dbać o interes stron umowy. Nie może dopuścić do tego aby strona została oszukana czy wykorzystana.

Opłaty

Każda wizyta u notariusza generuje koszty. Sporządzenie bowiem każdej z czynności kosztuje. Niestety dla osób stających do aktu są to dosyć duże pieniądze. Są one bowiem w wielu przypadkach uzależnione od wartości dokonywanej czynności. Dlatego też gdy sprzedajemy nieruchomość wartą 2 miliony złotych zapłacimy więcej niż gdy sprzedajemy mieszkanie o wartości 300 tyś..

Przed podpisaniem umowy u notariusza warto zapytać ile będzie kosztowała dana czynność. Notariusz powinien udzielić takiej informacji.

Warto wiedzieć także, że istnieje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, które określa maksymalną wysokość taksy notarialnej. W związku z tym notariusz nie może wziąć za czynność więcej pieniędzy niż określa to rozporządzenie. Notariusze nie muszą jednak stosować stawek maksymalnych, mogą dawać upusty i rabaty. Po za tym ceny z notariuszem można negocjować.

Zobacz: Porada prawna

Jak zachować się u notariusza?

Na początku trzeba wybrać notariusza. Można tego dokonać ze względu na różne kryteria. Można skorzystać z usług tego do którego ma się najbliżej, czy też tego u którego są najniższe ceny.

Gdy już wybierzemy notariusza, należy się do niego udać na rozmowę. Podczas niej opowiedzieć o tym jaką umowę chce się podpisać, czyli jakie są ustalenia stron. Wtedy też warto dostarczyć wszystkie niezbędne dokumenty (m.in. odpis z księgi wieczystej, odpis z Krajowego Rejestru Sądowego, postanowienie o nabyciu spadku, zaświadczenie o zapłacie podatku od spadku, mapy itd.). O tym jakie dokumenty dostarczyć poinformuje notariusz.

Notariusz zbiera informacje i analizuje dokumenty. Na tej podstawie sporządza projekt aktu notarialnego.

Projekt ten rozsyła (najczęściej drogą mailową) do stron z prośbą o aprobatę. Następnie wyznacza termin podpisania aktu.

REKLAMA

Na podpisanie aktu stawiają się wszystkie osoby wymienione w akcie. Muszą one posiadać dowody osobiste (lub inne dokumenty stwierdzające tożsamość). Notariusz zaprasza przybyłych do swojego gabinetu, gdzie odczytuje treść aktu notarialnego. Tłumaczy przy tej okazji jego treść i odpowiada na pytania stron. Po odczytaniu, akt jest podpisywany przez strony i notariusza.

Oryginał aktu jest przechowywany u notariusza, natomiast strony otrzymują jego odpisy. Warto wiedzieć, że za odpisy również pobierana jest opłata. Jej wysokość zależy od ilości stron aktu. Wszystkich opłat dokonuje się z reguły po podpisaniu aktu ale przed odbiorem odpisów.

Zobacz serwis: Akt notarialny

Nie tylko umowy

U notariusz nie tylko spisuje się umowy. Notariusz również:

  • poświadcza dokumenty,
  • spisuje protesty weksli i czeków,
  • sporządza odpisy, wypisy i wyciągi dokumentów,
  • bierze na przechowanie pieniądze i papiery wartościowe,
  • spisuje testamenty.

Wszystkie te czynności również są odpłatne.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/15
Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
od 1 stycznia i od 1 lipca
od 1 stycznia i od 1 czerwca
od 1 lutego i od 1 lipca
Następne
Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Ukradł auto w cenie kawalerki. Policja zatrzymała 22-letniego obywatela Ukrainy

Funkcjonariusze wydziału do walki z przestępczością samochodową we współpracy z policjantami z wrocławskiej drogówki zatrzymali 22-letniego obywatela Ukrainy. Mężczyzna poruszał się skradzionym tego samego dnia jeepem wrangler o wartości blisko 250 tys. zł, który został skradziony w Berlinie.

44-latek był poszukiwany 4 listami gończymi m.in. za przemyt narkotyków i przestępstwa akcyzowe. "Łowcy głów" po 6 latach schwytali mężczyznę

Policjanci z Komendy Wojewódzkiej Policji (KWP) w Lublinie, współpracując z kryminalnymi z Komendy Miejskiej Policji (KMP) i I Komisariatu Policji (KP) w Lublinie, zatrzymali 44-letniego mężczyznę. Był on poszukiwany na podstawie czterech listów gończych i dwóch nakazów. 

Za 1,5 promila alkoholu we krwi utracisz auto? Bodnar: Decyzje będą należały do sądów

Minister sprawiedliwości, Adam Bodnar, podkreślił, że decyzje o ewentualnej konfiskacie aut nietrzeźwych kierowców będą w większym stopniu należeć do sądów. Szef MS przypomniał, że projekt nowelizacji, przewidujący zniesienie obligatoryjności orzekania, trafił do prac legislacyjnych rządu.

Matczyna emerytura 2024 – ile wynosi? Kto i jak może otrzymać? [ZUS wyjaśnia]

Obecnie blisko 60 tysięcy osób w Polsce otrzymuje co miesiąc „matczyną emeryturę” z ZUS-u Maksymalna kwota comiesięcznych wypłat z ZUS - wynosi od marca tego roku tyle, co gwarantowana minimalna emerytura, czyli 1780,96 zł brutto. 

REKLAMA

Konfederacja Lewiatan: Polsce grożą kary finansowe. Ceny maksymalne energii elektrycznej niezgodne z prawem UE

Polsce grozi ryzyko wszczęcia przez Komisję Europejską postępowania i nałożenia kar finansowych. Wszystko to przez niezgodne z prawem Unii Europejskiej wprowadzenie cen maksymalnych sprzedaży energii elektrycznej.

Bon energetyczny 2024 - dla kogo, ile będzie wynosił? Kryteria dochodowe to 2500 zł albo 1700 zł na osobę

Bon energetyczny będzie świadczeniem pieniężnym dla gospodarstw domowych, których dochody nie przekraczają 2500 zł na osobę w gospodarstwie jednoosobowym albo 1700 zł na osobę w gospodarstwie wieloosobowym. Bon energetyczny ma być wypłacany już od lipca 2024 r.

Premier Tusk: babciowe można zamienić na dziadkowe, ciociowe, koleżankowe. To pieniądze dla młodej mamy, która chce pójść do pracy - na opiekuna dla dziecka

Potocznie zwane "babciowe" to po prostu pieniądze dla młodej mamy, która chce wrócić do pracy, ale musi znaleźć opiekuna. Może je zamienić na dziadkowe, ciociowe, koleżankowe - powiedział premier Donald Tusk, odpowiadając na pytanie, czy dziadkowie na to nie zasługują.

Majówka 2024 - ceny noclegów. Powinno być taniej niż w zeszłym roku. Jest kilka powodów. Ile trzeba (średnio) zapłacić za nocleg?

Koszt wyjazdu na majówkę w 2024 roku nie powinien już tak obciążyć portfela statystycznego Polaka jak w zeszłym roku. Wtedy stawki w ciągu roku rosły średnio o 20%. Dziś w większości kurortów wolnych pokoi jest więcej, a dzięki temu średnie stawki są odrobinę chociaż niższe niż przed rokiem.

REKLAMA

Emerytura to prawo a nie obowiązek. ZUS: można sporo zyskać przechodząc na emeryturę później: Ulga podatkowa i wyższa emerytura

Jak wiadomo nie każdy senior przechodzi od razu na emeryturę po osiągnięciu powszechnego wieku emerytalnego (60 lat dla kobiet i 65 dla mężczyzn). Wiele osób ma tego świadomość i - jeżeli tylko rodzaj pracy i zdrowie na to pozwalają - przechodzą na emeryturę później wiedząc, że dłuższa aktywność zawodowa i dłuższy okres płacenia składek przekładają się na wyższą emeryturę. ZUS wskazuje, że są też i dodatkowe korzyści z dłuższej pracy w postaci ulgi zwalniającej z podatku. 

Podatek od posiadania psa w 2024 roku - zostało mało czasu na zapłacenie tej daniny!

Podatek od posiadania psa trzeba zwykle opłacać do 30 kwietnia każdego roku. W przypadku gdy podatnik staje się właścicielem pupila w trakcie roku kalendarzowego, wtedy daninę należy uiścić najczęściej w ciągu 2 miesięcy od daty wejścia w posiadanie czworonoga. Warto mieć na uwadze, że nieuiszczenie podatku od psa może skutkować nałożeniem kary pieniężnej.

REKLAMA