Co warto wiedzieć o odwróconej hipotece?

Dla kogo jest odwrócona hipoteka?

Produkt ten jest skierowany do osób, które ukończyły 65 rok życia, mieszkają w miastach i:

• są właścicielami nieruchomości,

• są współwłaścicielami nieruchomości,

• posiadają spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

• posiadają prawo użytkowania wieczystego.

Należy podkreślić, że odwrócona hipoteka to oferta zarówno dla osób samotnych jak i małżeństw.

W jaki sposób wylicza się wysokość renty dożywotniej?

Wysokość renty dożywotniej jest uzależniona od kilku istotnych kryteriów :

• wartości nieruchomości, która jest wyceniana przez licencjonowanego rzeczoznawcę; może on zostać zaproponowany przez fundusz hipoteczny bądź też Klienta;

• wieku Klienta;

• płci Klienta – kobiety, otrzymują mniejszą rentę niż mężczyźni w tym samym wieku, ponieważ średnia długość ich życia jest dłuższa.

Zobacz: Dwa modele odwróconej hipoteki

Na jak długo zawierana jest umowa o rentę dożywotnią?

Umowa zawierana jest na świadczenie dożywotnio jednakże klient ma możliwość odstąpić od niej. Jednak wówczas będzie zobowiązany do zwrotu wypłaconej renty oraz kosztów, które w tym czasie musiał ponieść fundusz hipoteczny.

Co można zrobić w przypadku, gdy fundusz hipoteczny nie wypłaca ustalonej renty dożywotniej?

Akt notarialny zabezpiecza interesy seniora również w takiej sytuacji. W przypadku zalegania z wypłatą dwóch albo większą ilością rent, Klient w trybie artykułu art. 777 § 1 pkt. 5 Kodeksu postępowania cywilnego może wystąpić o wszczęcie postępowania egzekucyjnego, które jest natychmiastowe i nie obciąża finansowo seniora.

Czy senior może zostać zmuszony do opuszczenia swojego mieszkania?

W akcie notarialnym ustanowione są zapisy zabezpieczające interesy klienta prawo dożywotniego zamieszkania wpisane w dziale III księgi wieczystej;

• hipotekę umowną na rzecz klienta do kwoty odpowiadającej wartości nieruchomości wpisaną w dziale IV księgi wieczystej;

• zobowiązanie funduszu hipotecznego do niewynajmowania nieruchomości za życia Klienta;

Należy zauważyć, że produkt świadczenie renty dożywotniej od lat 60 jest dostępny na rynkach europejskich oraz w Stanach Zjednoczonych. Nie jest więc to żadna nowość, ale usługa, powszechnie znana przez naszych sąsiadów. Teraz tylko pozostaje czekać, aż także i polscy seniorzy dostrzegą zalety tej ę i zdecydują się powiększyć swoje dochody na emeryturze.

Zobacz serwis: Prawa seniora