Kategorie

Wspólnota mieszkaniowa

Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Ustawodawca nie przyznał wspólnocie osobowości prawnej.

Wspólnota mieszkaniowa tworzy się z mocy samego prawa z momentem ustanowienia pierwszej odrębnej własności lokalu w danej nieruchomości. W orzecznictwie wskazuje się, że, aby powstała wspólnota mieszkaniowa, musza istnieć co najmniej dwa lokale w danej nieruchomości posiadający dwóch różnych właścicieli (zob. wyr. NSA w Warszawie z dnia 19 lutego 2013 r., I FSK 585/12).

Ze względu na to, że wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, to nie można do niej wstąpić bądź wystąpić z niej. Członkami wspólnoty mieszkaniowej są wyłącznie ich właściciele. Nie są członkami wspólnoty mieszkaniowej najemcy lokali.

Wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzje tylko w sprawach dotyczących zarządu nieruchomością wspólną w granicach zakreślonych prawem.

Autor: Paweł Janas

Encyklopedia prawa

Ł
P
S
W

Niestety nic nie znaleziono
Spróbuj inne zapytanie