Spółdzielnia mieszkaniowa
REKLAMA
REKLAMA
Spółdzielnia mieszkaniowa to organizacja posiadająca osobowość prawną. Jej celem jest prowadzenie działalności polegającej na zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych na rzecz zrzeszonych mieszkańców. Może posiadać nieograniczoną liczbę członków.
- Czym zajmuje się spółdzielnia mieszkaniowa?
- Prawa i obowiązki członków spółdzielni mieszkaniowej
- Jak założyć spółdzielnię mieszkaniową?
- Rozliczenia i księgowość w spółdzielni mieszkaniowej
Działalność spółdzielni mieszkaniowej określa przyjęty przez nią statut. Znajdują się w nim dane organizacji (nazwa, adres), przedmiot i czas trwania jej działalności, lista i dane członków, wysokość opłat członkowskich, zasady przyjmowania i wykluczania członków, zasady powoływania organów oraz wszelkie prawa i obowiązki jej członków łącznie z wyborczymi.
Spółdzielnia mieszkaniowa jest podmiotem posiadającym osobowość prawną działającym na podstawie dwóch aktów prawnych – Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych oraz Ustawy Prawo spółdzielcze. Spółdzielnię mieszkaniową kwalifikujemy jako zrzeszenie, które podlega rejestracji w KRS.
Czym zajmuje się spółdzielnia mieszkaniowa?
Celem spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków, w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali.
Spółdzielnia mieszkaniowa może:
- Budować lub nabywać budynki w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich lub własnościowych praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,
- Budować lub nabywać budynki w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we
współwłasności w garażach wielostanowiskowych; - Budować lub nabywać domy jednorodzinne w celu przeniesienia na rzecz członków własnościowych praw do tych domów,
- Udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych,
- Budować lub nabywać budynki w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu
Spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek zarządzać swoimi nieruchomościami.
Prawa i obowiązki członków spółdzielni mieszkaniowej
Członkiem spółdzielni mieszkaniowej może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych:
- której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
- której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
- której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
- której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu,
- będąca założycielem spółdzielni.
Członkowie spółdzielni mają między innymi obowiązek pokrywania kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości przypadających na ich lokale, a także nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni. Opłaty uiszczane są zgodnie z postanowieniami statutu.
Lokatorzy spółdzielczych mieszkań nie muszą być członkami spółdzielni – opłata członkowska jest całkowicie dobrowolna
Jak założyć spółdzielnię mieszkaniową?
Spółdzielnia mieszkaniowa jest szczególną formą spółdzielni i do jej założenia konieczne będzie uzyskanie wpisu w Krajowym Rejestrze Sądowym (dopiero od tego momentu spółdzielnia może oficjalnie działać w obrocie prawno-gospodarczym). Przed złożeniem wniosku o wpis należy jednak przygotować odpowiednią dokumentację dla nowej spółdzielni.
Pierwszym krokiem jest sporządzenie statutu, na podstawie którego będzie działała nasza spółdzielnia. W jego treści powinniśmy zamieścić:
- oznaczenie nazwy z dodatkiem „spółdzielnia mieszkaniowa” i podaniem jej siedziby;
- przedmiot działalności spółdzielni oraz czas trwania, o ile założono ją na czas określony;
- wysokość wpisowego oraz wysokość i liczbę udziałów, które członek obowiązany jest zadeklarować, terminy wnoszenia i zwrotu oraz skutki niewniesienia udziału w terminie; jeżeli statut przewiduje wnoszenie więcej niż 1 udziału, może określać ich górną granicę;
- prawa i obowiązki członków;
- zasady i tryb przyjmowania członków, wypowiadania członkostwa, wykreślania i wykluczania członków;
- zasady zwoływania walnych zgromadzeń, obradowania na nich i podejmowania uchwał;
- zasady i tryb wyboru oraz odwoływania członków organów spółdzielni;
- zasady podziału nadwyżki bilansowej (dochodu ogólnego) oraz pokrywania strat spółdzielni.
Rozliczenia i księgowość w spółdzielni mieszkaniowej
Spółdzielnie mieszkaniowe prowadzą dwie formy rozliczeń swojej działalności:
- pokrywanych z opłat pobieranych od lokatorów;
- pokrywanych z dodatkowej działalności spółdzielni, która podlega opodatkowaniu.