Służebność drogi koniecznej
Zobacz serwis: Umowy
Przesłanki ustanowienia służebności
Do ustanowienia służebności drogi koniecznej muszą być spełnione następujące przesłanki:
a) nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej,
b) nie ma odpowiedniego dostępu do zabudowań gospodarskich,
c) dostęp do zabudowań gospodarskich czy do drogi publicznej jest nieodpowiedni, np. jest niebezpieczny.
Osoby, którym przysługuje roszczenie o ustanowienie służebności
Roszczenie o ustanowienie służebności przysługuje właścicielowi nieruchomości, użytkownikowi wieczystemu oraz posiadaczowi samoistnemu.
Sposoby ustanowienia służebności
Służebność drogi koniecznej może zostać ustanowiona na mocy umowy stron lub orzeczenia sądowego. Zawarcie umowy następuje w sytuacji, gdy właściciel (właściciele) nieruchomości obciążonej godzi się z właścicielem nieruchomości władnącej. W przypadku braku takiej zgody niezbędne staje się wkroczenie na drogę sądową – sprawa rozpoznawana jest w trybie nieprocesowym.
Czynniki wymagające uwzględnienia przy ustanawianiu służebności
Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości mniemającej dostępu do drogi publicznej oraz z jak najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które ma prowadzić droga.
Zobacz: Wzory umów
Podstawa prawna: Kodeks cywilny